基辅州在拍宅基地一览：52 块
按离基辅市中心远近排序，2026-11-06 快照

• 距离：到基辅市中心的公路距离（OSRM 路线计算，按村镇或地块坐标估算，误差几公里）；
• 每㎡：起拍价除以面积。离城越近越贵，布恰、伊尔平、克留基夫希纳每㎡在 ₴2,500 以上，30 公里外多在 ₴150–₴300；
• 轮次：法拍第 2 轮价格不变、第 3 轮降 15%、第 4 轮降 30%（最后一轮）；
• 截止：报名截止日期，过期的下一轮会重新挂出。

数据：Prozorro.Sale，2026-11-06 抓取；美元按 1 美元＝45.32 格里夫纳。同一地点多行的，是同一批分别拍卖的地块。

• 离城 30 公里以内很贵：布恰、伊尔平、克留基夫希纳的宅基地每㎡约 ₴2,500–₴4,700（约 $55–$104），而且布恰有一批面积只有 116–236㎡，是城市里已分割的小地块，单独建独栋困难；
• 30–35 公里是性价比区间：普希夫卡这一批每㎡约 ₴270–₴290，7 月同一街区两块各 2 人成交，说明价格被市场接受；
• 45–65 公里便宜但慢：每㎡多在 ₴150–₴250，第 3、4 轮的不少，说明需求弱；
• 全部要求至少 2 人：这是法拍规则。一次挂出很多块时，买家分散，常常一块都卖不掉。

单篇分析：普希夫卡两块相邻宅基地 · 马卡里夫 1,000㎡ 宅基地 · 伊尔平 1,000㎡ 宅基地。离城近、做开发的整片地块见开发用地备选清单。

常有中国和海外华人朋友问：乌克兰的地这么便宜，要不要买一块？分三种情况说：

目的	判断	理由
纯投资，买了放着等升值	不建议	基辅周边的法拍宅基地供应很多，大部分要挂好几轮才有人买，以后转卖同样慢；空地每年还要交土地税、防止被占用。便宜不等于会涨
自己盖房，或委托当地施工队建房	可以考虑	宅基地（用途 02.01）就是用来建独栋住宅的。地价只占小头，大头是建房：设计、城建条件或宅基地建筑护照、接电接水接气、施工和监理。人不在乌克兰的，要找可靠的总包和监理
在附近有工厂、门店或其他产业，买地给自己或员工建房	最合适	有真实居住需求，地点跟着工作走；比长期租房稳定，也方便以后安顿家人。先确定产业在哪里，再在通勤范围内选地

外国人能不能买：按《土地法》第 81 条，外国个人可以买居民点范围内的非农业用地，宅基地属于这一类（地块是否在居民点范围内，以国家地籍信息为准）；园艺地（01.05）属于农业用地，外国人和外资公司都不能买。实际参拍要有乌克兰税号和银行账户，资金须从本人账户支付并能说明来源，见《海外华人用自有资金参拍》；没有账户的见《没有乌克兰银行账户怎么参拍》。

建房不是"递个开工通知"就行：先要城建条件或宅基地建筑护照，再递开工通知，建完验收登记。接电要向配电公司申请，费用按距离和容量算，空地离电线远的话可能很贵。

同期基辅州还有约 36 块园艺地（01.05）在拍，价格更低、面积更大，但园艺地属于农业用地：外国人和外资公司都不能买；园艺房要改成住宅才能长期登记居住，手续复杂。所以本表不列。

1. 先定工作或产业在哪里，按通勤 40 分钟以内划范围；
2. 再定预算：地价＋建房（建房通常是地价的很多倍）；
3. 挑 2–3 块现场看：路、边界、电线距离；
4. 按轮次定出价：首轮好地可能有竞价，第 3、4 轮的要问清为什么没人要。

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