相对可以考虑：已经在赫梅利尼克区种地或做农业服务（农资、植保、农机）、需要一个村里落脚点或小仓库的人；或者想用最低成本完整走一遍国有资产拍卖流程的人。 看完整对比
不适合：想出租或转手赚钱的投资人；想在乌克兰"有个住处"的个人（它是行政用房，不是住宅）。
时间提醒：本轮报名 2026-11-04 20:00（基辅时间）截止，11-05 12:10 开拍，读到这篇时多半已经来不及。按这栋房子过去半年的规律，本轮 0 人的话，接下来会进入逐步降价轮（从 ₴26,203 往下降），然后国家财产基金会再从原价 ₴52,406 重新挂。想参与的话，现在就可以准备材料，等下一轮。这类兽医站为什么这么多、哪些能卖掉，见《全国兽医站、车库类小私有化归类分析》。
标的速览（官方数据）
| 位置 | 文尼察州赫梅利尼克区（乌拉尼夫乡）克罗皮夫纳村。到赫梅利尼克市公路约 39 公里，到科利亚京约 43 公里，到文尼察市约 94 公里 |
| 标的 | 单层行政楼（含门廊）57.4㎡，1958 年建，毛石基础，木墙外包砖，石棉瓦屋面；已在国家物权系统登记 |
| 原持有方 | 赫梅利尼克区国立兽医院（村兽医点），公告写"不再按原用途使用" |
| 现状 | 公告评为"状况满意"；照片显示门窗完整、外墙砖面基本完好，木质山墙板有破损；未出租 |
| 土地 | 不在出售范围内，公告没写面积和用途，买受人过户后自行办理 |
| 起拍价 | ₴26,203（约 $575）＝首轮 ₴52,406 的 50%；另加 20% 增值税，含税约 ₴31,444（约 $690） |
| 保证金 / 报名费 | ₴5,240.60（约 $115）/ ₴1,729.40（约 $38） |
| 出售条件 | 过户后 30 天内补偿评估费 ₴5,000＋增值税（约 $132）；没有投资或保持用途的义务 |
| 成交条件 | 最少 1 名合格竞买人即可成交 |
数据来自 Prozorro.Sale 公告、国家财产基金会文尼察和赫梅利尼茨基州分部信息公告与现场照片（2026-11-04 查询）。美元按乌克兰国家银行 2026-11-05 生效汇率 45.54 折算。门牌和拍卖编号向会员和委托人提供。
位置与现场
标记为公告坐标，反查落在村内主路边。
克罗皮夫纳在文尼察州北部农业区，以粮食和甜菜种植为主，周边是农户和中小农场。房子小但完整：换屋面（石棉瓦须按规定拆除处置）、修山墙、通电后能当办公室或小仓库。水、电现状公告没写，看现场要确认。
价格历史：12 轮 0 人
| 时间 | 方式 | 起拍价 | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026-05–06 | 原价 / 半价 / 逐步降价 | ₴52,406 → ₴26,203 | 全部 0 人；逐步降价轮被撤销 |
| 2026-06–07 | 原价 / 半价 / 逐步降价 | ₴52,406 → ₴26,203 | 全部 0 人 |
| 2026-08–09 | 原价 / 半价 / 逐步降价 | ₴52,406 → ₴26,203 | 全部 0 人 |
| 2026-10 | 原价 | ₴52,406 | 0 人 |
| 2026-11 本轮 | 半价 | ₴26,203（约 $575） | 11-04 截止 |
同一家兽医院今年还挂了另外 3 处：洛兹纳村 37.7㎡ 小屋 8 月在逐步降价轮以 ₴7,227（约 $159）成交（1 人）；乌拉尼夫的主楼在半价轮以 ₴102,000 成交（1 人）；维申卡村一处至今 0 人。也就是说，这类小屋不是卖不掉，而是要等到价格很低、恰好有一个本地人需要的时候。
能做什么
- 当农业服务的村级落脚点：农资、种子、植保无人机、农机配件的服务点或小仓库。房子小、成本低，适合已在当地有业务的人。
- 当"练手"：用不到 $1,000 的房价把报名、竞拍、付款、公证、登记、申请土地整套走一遍，再去做更大的项目。
- 楼下土地可以申请：过户后依《土地法》第 120、134 条向村镇议会申请租用或购买房下土地；面积和用途要先问。
- 不适合：出租收益（村里没有需求）、转手（12 轮无人报名）、居住（是行政用房，改住宅要办手续），也不能作为居留依据。
适合什么人
| 谁 | 合不合适 | 理由 |
|---|---|---|
| 在当地有农业业务、需要小落脚点的人 | 可以考虑 | 房子能用，成本最低 |
| 想最小成本走一遍国有资产拍卖流程的人 | 合适 | 1 人即成交、无附加条件 |
| 想同时买几处、做村级服务网点的企业 | 要先算清 | 每处都要单独办土地和过户，手续费会超过房价（见归类分析第 5 节） |
| 想出租或转手的投资人 | 不合适 | 没有需求，12 轮 0 人 |
风险与真实成本
怎么参与
本人有乌克兰税号的可以自己报名；不方便来乌克兰的，可以由陆侨服务有限公司代拍代持（模式三，见《模式三详解》），或用自己的乌克兰公司报名（模式一）。起拍价低于 $5,000，尽调费定额 $200–300；模式三不收现金服务费。看现场：工作日 9:00–13:00，联系兽医院村兽医点负责人。代拍与代持服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。
了解文尼察州
文尼察州在乌克兰中西部，是全国主要的粮食、甜菜和禽肉产区之一，离前线较远。想了解全州的产业和位置，可以看《乌克兰各州投资地图：文尼察州》，也可以查维基百科（英文）。
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