切尔卡瑟市中心进出口银行分行楼 1,265㎡
约 $53.1 万，带金库、安防和 320 件设备，可以直接使用

拍卖方式	国有控股企业出售资产（basicSell，英式拍卖，内阁 2023 年第 1032 号决议），首次上拍，1 人报名即可成交
卖方	乌克兰国家进出口银行（国有）
位置	切尔卡瑟市果戈理街 288 号，市中心（第聂伯区）
标的	贴建在多层住宅楼旁的银行用房 1,264.8㎡（主要面积 440.2㎡、辅助面积 450.3㎡，两层加地下室；层高 2.4/3.2 米），以及 320 件动产
结构和设施	砖墙、钢筋混凝土楼板；电、水、排水、集中供暖（有热表）；空调、通风；防盗、防火报警、视频监控、门禁；金库
状况	"满意，适合使用，只需少量装饰性维修"（银行说明）
起拍价	₴24,054,055，不含增值税（房产 ₴23,455,000＋动产 ₴599,055）；约 $530,800，加 20% 增值税约 $636,900（按 1 美元＝45.32 格里夫纳）
保证金 / 加价幅度	10%，₴2,405,406（约 $53,100）/ 1%，₴240,541
负担 / 租户	无诉讼、无负担 / 无租户
报名截止 / 开拍	2026-12-01 约 20:00（基辅时间）/ 2026-12-02
看现场	工作日 10:00–16:00，预约

卖方是国家全资的乌克兰进出口银行。这处房产是银行自己 2005 年取得的分行用房，不是贷款违约收回的抵押物。近两年乌克兰国有银行按内阁第 1032 号决议，把网点调整后多出来的自有物业陆续公开拍卖：这一行 2026 年 11 月 2 日同时挂出了切尔卡瑟、苏梅、捷尔诺波尔、乌日哥罗德、伊兹梅尔 5 处分行楼。

它是贴建在一栋高层住宅楼旁的独立两层附楼，有自己的临街正门和院内员工通道，门前有停车位。内部是营业厅、开放办公区、十几间独立办公室、会议室、金库和地下技术、仓储空间。装修是近年标准的银行网点水平，地面瓷砖、吊顶、空调都在。买下后换招牌、做少量装修就能营业。

切尔卡瑟是乌克兰中部的州府，位于第聂伯河（克列缅丘格水库）右岸，战前人口约 27 万，有铁路、公路枢纽和河港，离东部、南部前线都较远（但乌克兰全境仍会遭空袭）。分行楼在市中心，旁边是中央市场和全市最大的百货大楼"商贸之家"，公交站和停车场就在门口，步行人流和车辆通达都好。

我们把乌克兰进出口银行 2026 年出售的分行楼都拉了出来（每㎡价格均不含增值税）：

城市	面积	结果	每㎡
穆卡切沃、卡缅涅茨、布罗迪、黑海城等	110–300㎡	2–4 人竞价成交	₴27,000–₴42,000
克里维里赫（2026-03）	2,067.9㎡	1 人成交 ₴38,487,738	约 ₴18,600
伊兹梅尔	2,066.6㎡	三次流拍后降价约 17%，现在拍	₴16,000 → ₴13,300
苏梅（同日挂出）	1,073.3㎡	在拍	约 ₴11,100
捷尔诺波尔、乌日哥罗德（同日挂出）	2,027–2,366㎡	在拍	约 ₴31,100–₴31,300
切尔卡瑟（本项目）	1,264.8㎡	在拍	约 ₴19,018（约 $420）

小网点在西部城市很抢手；1,000㎡ 以上的大分行买家少，通常 0–1 人。切尔卡瑟的价格和克里维里赫同规模分行的成交价基本一致，比西部同期挂牌便宜一截，又比前线附近的苏梅、靠近边境的伊兹梅尔有更好的安全性。结论：价格合理，不是"捡漏"，但物有所值——带全套设备、产权干净、可直接使用。如果首轮没人报名，银行可能降价重挂（伊兹梅尔的例子是降约 17%），但好位置的物业也可能直接被人拿走。

用途	判断	理由
银行、信用社、保险、货币兑换网点	最合适	金库、柜台、安防一应俱全，几乎零改造
私立诊所、牙科、检验中心	合适	独立入口、小间多；要按医疗规范改水电和通风
律所、公证、会计、企业服务中心	合适	市中心、办公室格局，适合做面向本地和外国企业的服务中心
教育培训、语言学校	可以	大开间和办公室都能用
零售（底层）＋办公（二层）	可以	临街门面，靠近中央市场
餐饮、酒吧、住宅	不建议	楼上是住户，排烟和噪音难办；改住宅要改用途

由外资乌克兰公司买下并用于真实经营（自用网点、诊所、出租），金额和形式都比较接近"对乌克兰经济的投资"。但移民许可有年度配额、由移民局审核，不保证获批；资金须为外币、从境外汇入并说明来源。详见《乌克兰投资永居全攻略》；投资永居服务 $10,000 起。

谁	合不合适	理由
要在切尔卡瑟设网点的银行、保险、金融机构	最合适	直接搬入
医疗、教育、专业服务机构	合适	市中心、独立入口、格局灵活
出租型投资者（本地或海外）	可以看	可整租给机构或分层分租；战时空置风险要算
中国大陆制造企业	一般	这是城市商业办公物业，不是厂房

• 拍卖后 4 个工作日内书面确认结果，20 个工作日内在银行指定的合作公证员处签买卖合同；
• 签约后 5 个工作日内付清全款，付到银行的过渡账户；付清后才登记所有权；逾期不付合同自动解除、保证金不退；
• 交接后买方要尽快和水电暖供应商签约，在此之前产生的费用要补偿给银行；
• 公证、登记、平台佣金等费用由买方承担；
• 银行有权在签约前任何阶段取消拍卖或拒绝签约；
• 外国公司可以参拍，需提交经认证、翻译的注册文件。

1. 工作日预约看现场，核对设备清单和金库是否随售可用；
2. 律师审合同范本、物权文件和住宅楼共用部分的权利；
3. 准备全款＋增值税资金（签约后 5 个工作日内到账）；
4. 按自己的用途算改造费用，定最高出价。

用乌克兰公司参拍适用模式一/二（见《三种合作模式》）：起拍价超过 $100,000，尽调费按 1%；中标后竞拍协助 1%、过户交割 1%。代拍服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。

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