基辅州普希夫卡村两块相邻宅基地，各 1,250㎡
每块约 $8,009，离基辅市中心公路约 32 公里

拍卖方式	法拍土地（执行程序中抵押物拍卖），私人执行员组织
位置	基辅州布罗瓦里区普希夫卡村（Пухівка），切尔卡斯卡街，属扎济米亚村镇联合体
标的	两块相邻宅基地，各 0.125 公顷（1,250㎡），用途 02.01 建造和维护住宅、附属建筑；地类为"已划出建设用地、尚未开工"
起拍价	各 ₴362,982（约 $8,009），不涉及增值税；评估日 2026-08-28
保证金 / 报名费	各 ₴108,894.60（约 $2,403，30%）/ ₴864.70
最少报名人数	2 人
报名截止 / 开拍	2026-11-26 约 20:00（基辅时间）/ 2026-11-27
现场	照片是长满杂草和灌木的空地，公告没有写管线情况

到哪里	公路距离
基辅市中心	约 32 公里，开车约 40 分钟
布罗瓦里市（工业区、物流仓库集中）	约 15 公里（直线）

普希夫卡在基辅东北、杰斯纳河边，是基辅近郊的村庄，近年有不少新建独栋住宅。布罗瓦里一带有大量物流仓库和工厂，在那里上班的人通勤方便。

这批地是 2010 年一笔大额银行贷款的抵押物，执行员把同一位业主名下的地块逐块拍卖。我们按执行员全部拍卖记录整理：

时间	标的	结果	每㎡
2026-07	同一街区两块 0.25 公顷	各 2 人竞价成交（约 ₴674,000 和 ₴677,000，仅比起拍价高约 1%）	约 ₴270
2026-09（第 1 轮）	14 块，含本文两块	全部 0 人	—
2026-10 至 11（第 2 轮）	本文两块等，价格不变	11-26 截止	约 ₴290

价格和 7 月真实成交接近，不算贵，但也不是"捡漏"：一次放出十几块，买家分散，9 月一块都没卖掉。如果这轮还没人，第 3 轮约 ₴308,500（约 $6,800），第 4 轮（最后一轮）约 ₴254,100（约 $5,600）。

常有中国和海外华人朋友问：乌克兰的地这么便宜，要不要买一块？分三种情况说：

目的	判断	理由
纯投资，买了放着等升值	不建议	基辅周边的法拍宅基地供应很多，大部分要挂好几轮才有人买，以后转卖同样慢；空地每年还要交土地税、防止被占用。便宜不等于会涨
自己盖房，或委托当地施工队建房	可以考虑	宅基地（用途 02.01）就是用来建独栋住宅的。地价只占小头，大头是建房：设计、城建条件或宅基地建筑护照、接电接水接气、施工和监理。人不在乌克兰的，要找可靠的总包和监理
在附近有工厂、门店或其他产业，买地给自己或员工建房	最合适	有真实居住需求，地点跟着工作走；比长期租房稳定，也方便以后安顿家人。先确定产业在哪里，再在通勤范围内选地

外国人能不能买：按《土地法》第 81 条，外国个人可以买居民点范围内的非农业用地，宅基地属于这一类（地块是否在居民点范围内，以国家地籍信息为准）；园艺地（01.05）属于农业用地，外国人和外资公司都不能买。实际参拍要有乌克兰税号和银行账户，资金须从本人账户支付并能说明来源，见《海外华人用自有资金参拍》；没有账户的见《没有乌克兰银行账户怎么参拍》。

建房不是"递个开工通知"就行：先要城建条件或宅基地建筑护照，再递开工通知，建完验收登记。接电要向配电公司申请，费用按距离和容量算，空地离电线远的话可能很贵。

谁	合不合适	理由
在布罗瓦里或基辅东部工作、有产业的人	最合适	通勤 30–40 分钟，买地自建比长期租房稳定
想要大院子、两块一起买的人	合适	两块相邻，合起来约 2,500㎡
本地小型建房商（建一两栋独栋出售）	可以看	价格与 7 月成交一致；要算接电和道路成本
买了放着等升值	不建议	同批供应多、9 月全部 0 人

除地价外：报名费、公证和登记、尽调、以后的土地税；建房的设计、许可、接电和施工费用另算。

先做三件事：到现场看路和边界；问配电公司接电条件；按地籍号查一下有没有其他负担。两块都要的话，分别报名、分别交保证金。

自己有乌克兰税号和账户的可以直接报名；需要协助的，适用模式一/二（见《三种合作模式》）：尽调费 $500（每块），中标后竞拍协助 1%、过户交割 1%。金额小、人不方便来乌克兰的，也可以走模式三（代拍代持，见《模式三详解》）。代拍服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。

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