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西部中部北部东部南部
手机上可左右滑动地图。白点是基辅市。边界数据：geoBoundaries（ODbL），示意图，不用于确定边界。
风险分档是 AU139 在 2026-11 的粗略判断，不是官方分类，也不能代替逐项目核实。乌克兰任何地方都可能遭袭，同一个州内差别也很大，例如里夫内州和沃伦州北部靠近白俄罗斯。
全国概况
- 面积和人口：国土约 60.4 万平方公里，欧洲面积最大的国家之一。2022 年初官方人口约 4,100 万，战后大量人口外流和迁移，本文各州人口都是战前数字，只能看相对规模。
- 行政层级：24 个州、克里米亚自治共和国、基辅市和塞瓦斯托波尔市。州下面是区，区下面是村镇联合体（hromada），再下面才是村镇。拍卖项目里的出租方、规划和土地决定，常常就在这个联合体一级。
- 农业：中南部黑土带是全球重要的粮油产区，主要出口玉米、小麦、葵花籽油。外国人和外资公司能租农地，不能买。
- 矿产：铁、锰、钛、铀、石墨、煤、天然气、钾盐和各类石材。但大型矿权和战略矿产受国家管理，不是买块地就能开采。
- 物流：黑海和多瑙河港口是出口主通道，西部公路和铁路口岸连接欧盟。乌白、乌俄口岸都不能作为贸易通道考虑。
- 东西差异：战前重工业集中在东部和第聂伯河沿线，战争使部分企业和人口向西部和中部转移。
怎么看这份资料
- 面积和人口来自维基百科（2022 年数字）；产业描述是公开资料的概括，这是首版，会逐步补充和核对。发现错误请告诉我们。
- 资产条数是 2026-11-02 的 AU139 资产库快照，"在拍"状态可能滞后，以 Prozorro 为准。
- 州的情况只能帮你缩小范围，具体项目还是要看土地、管网、价格历史和距离。同一个州里，好坏可以差很多。
西部（8）
利沃夫州西部相对后方
州府 利沃夫 · 约 21,824 平方公里 · 战前约 251.5 万人 · 西接波兰
- 农业：
- 小麦、甜菜、亚麻、土豆、苹果和奶业；地块偏碎，不是玉米和向日葵主产区
- 矿产能源：
- 北部有煤矿，中部有苏联时期的硫矿，喀尔巴阡山前有老油气田，已接近枯竭
- 工业物流：
- IT 和服务业、机械、食品、木材；通往波兰的公路和铁路口岸集中
- 投资角度：
- 企业西迁首选，工业地、仓储和口岸方向需求较实；好地段竞争也最激烈
沃伦州西部相对后方
州府 卢茨克 · 约 20,135 平方公里 · 战前约 104.6 万人 · 西接波兰，北接白俄罗斯
- 农业：
- 北部林地沼泽，南部种粮食、甜菜和土豆，奶业较多
- 矿产能源：
- 利沃夫—沃伦煤田、泥炭
- 工业物流：
- 汽车线束和轴承等外资制造，木材加工；亚戈金口岸通往波兰
- 投资角度：
- 南部靠近波兰的制造和仓储可以看；北部靠白俄罗斯，要单独看安全
里夫内州西部相对后方
州府 里夫内 · 约 20,039 平方公里 · 战前约 114.6 万人 · 北接白俄罗斯
- 农业：
- 南部粮食和甜菜；北部波利西亚土地贫瘠、多沼泽，部分地区受切尔诺贝利污染影响
- 矿产能源：
- 玄武岩、琥珀、泥炭、建筑石材
- 工业物流：
- 里夫内核电站（瓦拉什）、化肥化工、木材加工
- 投资角度：
- 南部和铁路沿线可以看；北部林场旧厂便宜，但土地、管网和边境问题多，参考维索茨克和拉法利夫卡两个项目
捷尔诺波尔州西部相对后方
州府 捷尔诺波尔 · 约 13,817 平方公里 · 战前约 103.5 万人 · 不接国境
- 农业：
- 土壤条件好，粮食、甜菜、油菜和奶业为主
- 矿产能源：
- 石灰岩、建材原料
- 工业物流：
- 食品加工、农产品加工和轻工
- 投资角度：
- 农业和小型加工为主；市场小，在拍标的较少
伊万诺-弗兰科夫斯克州西部相对后方
州府 伊万诺-弗兰科夫斯克 · 约 13,894 平方公里 · 战前约 138.2 万人 · 南接罗马尼亚一小段
- 农业：
- 北部粮食和畜牧，山区林牧业
- 矿产能源：
- 卡卢什钾盐、老油气田、建材
- 工业物流：
- 布尔什滕火电站、化工、木材；喀尔巴阡山旅游（布科维利）
- 投资角度：
- 山区旅游和木材值得了解；化工和老工业区要先查环保遗留
外喀尔巴阡州西部相对后方
州府 乌日哥罗德 · 约 12,772 平方公里 · 战前约 124.7 万人 · 接波兰、斯洛伐克、匈牙利、罗马尼亚四国
- 农业：
- 山区为主，平原有葡萄、水果和蔬菜
- 矿产能源：
- 矿泉水、木材、盐矿（索洛特维诺已停产）
- 工业物流：
- 面向欧盟的电子和线束代工、木材加工；通往匈牙利和斯洛伐克的口岸
- 投资角度：
- 唯一接四个欧盟国家的州，适合对欧加工和物流；平地少，土地紧
切尔诺夫策州西部相对后方
州府 切尔诺夫策 · 约 8,094 平方公里 · 战前约 89.7 万人 · 接罗马尼亚、摩尔多瓦
- 农业：
- 水果、粮食、小块农户较多
- 矿产能源：
- 建材原料，资源不多
- 工业物流：
- 轻工、食品、贸易市场；波鲁布内口岸通往罗马尼亚
- 投资角度：
- 面积最小的州。可看对罗马尼亚贸易和小型加工
赫梅利尼茨基州西部相对后方
州府 赫梅利尼茨基 · 约 20,636 平方公里 · 战前约 127.4 万人 · 不接国境
- 农业：
- 粮食、甜菜、油料和畜牧
- 矿产能源：
- 石灰岩等水泥原料、矿泉水
- 工业物流：
- 赫梅利尼茨基核电站、水泥、食品和轻工
- 投资角度：
- 农业和建材可以看；州府贸易活跃
中部（6）
文尼察州中部相对后方
州府 文尼察 · 约 26,502 平方公里 · 战前约 156.6 万人 · 南接摩尔多瓦
- 农业：
- 乌克兰重要农业州：粮食、甜菜、禽肉、水果
- 矿产能源：
- 高岭土、花岗岩
- 工业物流：
- 食品和禽肉加工、机械
- 投资角度：
- 农业和食品加工基础好，位置比东部更靠后方
基辅州中部腹地和港口，常受袭
州府 基辅（州不含基辅市） · 约 28,119 平方公里 · 战前约 177.5 万人 · 北接白俄罗斯
- 农业：
- 粮食、甜菜、土豆、奶业和城郊蔬菜禽蛋
- 矿产能源：
- 砂石和建材原料为主
- 工业物流：
- 环首都仓储物流、食品、轮胎、机械；鲍里斯皮尔机场
- 投资角度：
- 环基辅的物流、住宅和商业需求最明确；价格也高，看离城距离
基辅市中部腹地和港口，常受袭
州府 基辅（直辖市） · 约 839 平方公里 · 战前约 295.2 万人 · 被基辅州包围
- 农业：
- —
- 矿产能源：
- —
- 工业物流：
- 首都：金融、政府、IT、消费和服务业
- 投资角度：
- 商业地产和服务需求最大；资产价格和竞争也最高
切尔卡瑟州中部腹地和港口，常受袭
州府 切尔卡瑟 · 约 20,891 平方公里 · 战前约 119.8 万人 · 不接国境
- 农业：
- 黑土带腹地：粮食、甜菜、向日葵、禽肉
- 矿产能源：
- 褐煤和建材原料
- 工业物流：
- 化肥化工、食品、第聂伯河沿岸加工
- 投资角度：
- 农业和农产品加工可以看；在拍非农资产不多
基洛沃赫拉德州中部腹地和港口，常受袭
州府 克罗皮夫尼茨基 · 约 24,578 平方公里 · 战前约 95.8 万人 · 不接国境
- 农业：
- 黑土带：粮食、向日葵和甜菜
- 矿产能源：
- 铀矿、石墨（扎瓦利耶）、褐煤
- 工业物流：
- 农业机械、食品和矿产
- 投资角度：
- 农地和农机值得看；石墨和铀涉及国家管制，不是一般投资人能直接进入的
波尔塔瓦州中部腹地和港口，常受袭
州府 波尔塔瓦 · 约 28,736 平方公里 · 战前约 139.2 万人 · 不接国境
- 农业：
- 优质黑土：粮食、向日葵、甜菜和畜牧
- 矿产能源：
- 乌克兰主要油气产区之一，克列缅丘格铁矿
- 工业物流：
- 炼油、卡车制造、铁矿球团、食品
- 投资角度：
- 农业、能源服务和工业配套都有基础；能源设施常受袭
北部（3）
日托米尔州北部腹地和港口，常受袭
州府 日托米尔 · 约 29,819 平方公里 · 战前约 121.3 万人 · 北接白俄罗斯
- 农业：
- 南部粮食和甜菜，北部林地、亚麻和土豆，部分地区受切尔诺贝利污染影响
- 矿产能源：
- 钛矿、花岗岩、拉长石、石英
- 工业物流：
- 石材、木材、建材
- 投资角度：
- 石材和矿产是特色；南部农业可以看，北部要看污染和边境
切尔尼戈夫州北部靠近边境或前线
州府 切尔尼戈夫 · 约 31,851 平方公里 · 战前约 99.4 万人 · 北接白俄罗斯、俄罗斯
- 农业：
- 土豆、亚麻、粮食、奶业
- 矿产能源：
- 普里卢基一带油气，泥炭
- 工业物流：
- 食品、烟草、纺织和木材
- 投资角度：
- 地多人少、价格低，但接两国边境，北部安全风险大
苏梅州北部靠近边境或前线
州府 苏梅 · 约 23,824 平方公里 · 战前约 109.4 万人 · 东北接俄罗斯
- 农业：
- 粮食、甜菜、土豆和奶业
- 矿产能源：
- 奥赫特尔卡一带油气
- 工业物流：
- 泵和机械制造、化工、食品
- 投资角度：
- 边境地区风险高，现阶段以观察为主
东部（5）
哈尔科夫州东部靠近边境或前线
州府 哈尔科夫 · 约 31,402 平方公里 · 战前约 268.3 万人 · 北接俄罗斯
- 农业：
- 粮食、向日葵、甜菜和蔬菜
- 矿产能源：
- 谢别林卡大气田
- 工业物流：
- 机械、能源设备、高校和 IT
- 投资角度：
- 工业和人才底子强，但常遭袭击。更适合战后重建阶段关注
第聂伯罗彼得罗夫斯克州东部靠近边境或前线
州府 第聂伯 · 约 31,901 平方公里 · 战前约 321.4 万人 · 不接国境，东部靠近前线
- 农业：
- 粮食和向日葵，大规模农场多
- 矿产能源：
- 克里沃罗格铁矿、尼科波尔锰矿、西顿巴斯煤炭
- 工业物流：
- 钢铁、矿山机械、管材、化工
- 投资角度：
- 重工业中心和物资枢纽，矿山设备和建材有需求；东部靠近前线，要逐地判断
扎波罗热州东部前线或被占
州府 扎波罗热 · 约 27,169 平方公里 · 战前约 169.9 万人 · 南部被占领
- 农业：
- 粮食和向日葵，南部原有灌溉农业
- 矿产能源：
- 铁矿、钛锆等矿产
- 工业物流：
- 钢铁、航空发动机、变压器；核电站位于被占区
- 投资角度：
- 前线州，工业底子强，现阶段不建议普通投资者介入
顿涅茨克州东部前线或被占
州府 顿涅茨克（临时迁至克拉马托尔斯克） · 约 26,506 平方公里 · 战前约 415.7 万人 · 东接俄罗斯，大部分被占或处于前线
- 现状：
- 战区，不在投资考虑范围
卢甘斯克州东部前线或被占
州府 卢甘斯克（临时迁至谢韦罗顿涅茨克，现已被占） · 约 26,673 平方公里 · 战前约 214.5 万人 · 东接俄罗斯，几乎全境被占
- 现状：
- 被占区，不在投资考虑范围
南部（5）
尼古拉耶夫州南部靠近边境或前线
州府 尼古拉耶夫 · 约 24,587 平方公里 · 战前约 112.6 万人 · 南临黑海和第聂伯—布格湾
- 农业：
- 粮食、向日葵和蔬菜；部分地区缺灌溉水
- 矿产能源：
- 花岗岩、建材原料，并有铀矿资源
- 工业物流：
- 造船、港口、氧化铝、南乌克兰核电站
- 投资角度：
- 港口和粮食物流恢复后潜力大；目前港口受限、城市供水也曾受损
敖德萨州南部腹地和港口，常受袭
州府 敖德萨 · 约 33,296 平方公里 · 战前约 239.5 万人 · 接摩尔多瓦、罗马尼亚，南临黑海和多瑙河
- 农业：
- 小麦、玉米、大麦、向日葵；乌克兰最大葡萄酒产区
- 矿产能源：
- 贝壳灰岩等建材原料为主
- 工业物流：
- 海港、多瑙河港、炼化、粮食物流和旅游
- 投资角度：
- AU139 在拍项目最多的州：港口、物流、住宅用地和农地都有；港口和能源设施常受袭
赫尔松州南部前线或被占
州府 赫尔松 · 约 28,449 平方公里 · 战前约 102.6 万人 · 左岸被占领，南临黑海
- 农业：
- 原为灌溉蔬菜、瓜果和粮食区；2023 年卡霍夫卡水坝被毁，灌溉受重创
- 矿产能源：
- 建材原料、盐
- 工业物流：
- 造船、食品加工
- 投资角度：
- 前线州，现阶段不具备投资条件，只作长期观察
克里米亚自治共和国南部前线或被占
州府 辛菲罗波尔 · 约 26,081 平方公里 · 2014 年起被占
- 现状：
- 被占区，不在投资考虑范围
塞瓦斯托波尔市南部前线或被占
州府 塞瓦斯托波尔 · 约 864 平方公里 · 2014 年起被占
- 现状：
- 被占区，不在投资考虑范围